type a
0 van 1 vrij98m²
€ 189.500
v.o.n.
Kopunit aan de ontsluitingszijde, met daglicht aan twee kanten
Bekijk type ASoest · 24 bedrijfsunits in Soest
wordt dit jouw nieuwe bedrijfspand?
Vierentwintig units aan de Dorresteinweg in Soest. Twee bouwlagen, een eigen overheaddeur en genoeg daglicht om er ook echt te willen werken. Klaar in 2027.
24
units
88 - 98
m² per unit
€ 169.500
vanaf, v.o.n.
Q2 2027
oplevering
Het project
werken, opslaan en ontvangen onder één dak
DorresteinPoint is een representatief bedrijfsverzamelgebouw aan de Dorresteinweg 68 in Soest, bestaand uit 24 units. Bedoeld voor ondernemers die werkruimte willen combineren met opslag, showroom of kantoor.
Elke unit heeft twee bouwlagen. Op de begane grond een ruime bedrijfsruimte met een hoge overheaddeur en een aparte toegangsdeur. Op de verdieping ruimte voor kantoor of showroom, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht.
De kopunits hebben extra ramen aan de zijkant en daardoor meer uitstraling en lichtinval.
wat er standaard in zit
- Elektrisch bediende overheaddeur en een aparte loopdeur
- Eigen meterkast
- Grote raampartijen op de verdieping, veel daglicht
- Voorbereiding voor pantry en toilet
- Eigen parkeerplaats of parkeerplaatsen
- Zakelijke glasvezelaansluiting, aangelegd door Damen IT
- Vloerbelasting geschikt voor bedrijfsactiviteiten en opslag
- Uitbreidingsmogelijkheden naar wens van de koper
de harde gegevens
- Status
- In verkoop
- Soort object
- Bedrijfsruimte, nieuwbouw
- Oppervlakte
- ca. 88 m² of 98 m² BVO
- Bouwlagen
- Twee, begane grond en verdieping
- Vloerbelasting begane grond
- 1.000 kg/m²
- Vloerbelasting verdieping
- 400 kg/m²
- Overheaddeur
- ca. 3,0 x 4,4 m, elektrisch bediend
- Opleverniveau
- Casco
- Start bouw
- Q3 2026 (schatting)
- Oplevering
- Q2 2027 (schatting)
- Ontwikkelaar
- EVS Invest Baarn B.V.
- Aannemer
- Goed Bouw Bedrijfshallen B.V.
De units
6 typen, 88 - 98 m²
Van € 169.500 tot € 189.500. Elk type heeft dezelfde opzet; het verschil zit in de maat en de ligging in het gebouw.
type b
2 van 10 vrij98m²
€ 179.500
v.o.n.
Bekijk type Btype c
0 van 1 vrij98m²
€ 179.500
v.o.n.
Kopunit aan de achterzijde, waar geen ontsluiting ligt
Bekijk type Ctype d
0 van 1 vrij88m²
€ 175.000
v.o.n.
Kopunit aan de ontsluitingszijde, met daglicht aan twee kanten
Bekijk type Dtype e
8 van 10 vrij88m²
€ 169.500
v.o.n.
Bekijk type Etype f
1 van 1 vrij88m²
€ 169.500
v.o.n.
Kopunit aan de achterzijde, waar geen ontsluiting ligt
Bekijk type FIn beeld
zo komt het eruit te zien
Impressies van de architect. De units worden casco opgeleverd, dus de inrichting op de binnenbeelden laat zien wat er kan, niet wat er standaard in zit.
Beschikbaarheid
nog 11 van de 24 vrij
Op het situatieplan zie je precies welke unit waar ligt en welke nog te koop zijn. De plek maakt uit: een kopunit heeft daglicht aan twee kanten, een unit bij de inrit laadt makkelijker.
Voor beleggers
ook interessant om te verhuren
Bedrijfsunits van deze omvang zijn schaars en de vraag ernaar komt van kleine ondernemers die geen bedrijfshal van duizend meter nodig hebben. Dat maakt ze geschikt als belegging, naast eigen gebruik.
De huurder is een ondernemer, geen consument
Zakelijke huurcontracten lopen doorgaans vijf jaar met een verlengingsoptie. Dat geeft een langere en rustiger horizon dan woningverhuur.
Casco betekent lage onderhoudslast
De unit wordt casco opgeleverd en de huurder richt hem zelf in. Wat je niet installeert, hoef je ook niet te onderhouden of te vervangen.
Instapbedrag dat te overzien is
Vanaf € 169.500 v.o.n. Voor commercieel vastgoed is dat een laag instapbedrag, en het maakt spreiding over meerdere units mogelijk.
Rendement berekenen
reken met je eigen aannames
Het huurniveau voor dit project staat nog niet vast. Daarom zetten we het niet als feit neer maar als schuifje. Zet je eigen verwachting erin en zie direct wat het doet.
Bij 88 m² is dat € 11.792 huur per jaar.
€ 100€ 170
De unit wordt casco opgeleverd. Dit is wat afbouw en installaties ongeveer vragen.
€ 0€ 31.250
VvE-bijdrage, verzekering, onderhoud en belastingen.
€ 0€ 3.000
De som
type E, 88 m²
- Koopsomv.o.n.
- € 169.500
- Verhuurklaar maken
- € 12.500
- Totale investering
- € 182.000
- Huuropbrengst per jaar€ 134 per m²
- € 11.792
- Exploitatielasten per jaar
- − € 1.000
- Netto opbrengst per jaar
- € 10.792
Bruto aanvangsrendement6,5%
Netto aanvangsrendement5,9%
Het huurniveau en de exploitatielasten voor Dorrestein Point zijn nog niet vastgesteld. De startwaarden komen uit een indicatie van Majoor Makelaars, niet uit getekende huurcontracten. Bedragen zijn exclusief btw; verhuur je btw-belast, dan is de btw op de koopsom in beginsel terug te vorderen. Dit is een rekenhulp, geen aanbod en geen financieel advies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie
dorresteinweg 68, soest
DorresteinPoint ligt op een kleinschalig bedrijventerrein in Soest, omgeven door groen en woningen. Rustig gelegen, maar met de uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Utrecht om de hoek. Het NS-station ligt op korte afstand.
- Amersfoort
- ca. 15 min, 10 km
- Hilversum
- ca. 15 min, 13 km
- Utrecht
- ca. 25 min, 22 km
- NS-station Soest
- op korte afstand
Planning
- In verkoopnu
- Start bouwQ3 2026
- OpleveringQ2 2027
Jouw contactpersoon
edwin majoor
NVM Makelaar & Taxateur RT RMT, Majoor Makelaars Soest
Er zijn nog 11 van de 24 units beschikbaar. Bel gerust, ook als je er nog niet uit bent. Dan lopen we samen door de mogelijkheden.
Verkoop samen met
Vragen
wat mensen meestal willen weten
Wat betekent casco opgeleverd?
De unit wordt bouwkundig compleet opgeleverd, maar zonder afbouw. Er is geen verwarming, verlichting of mechanische ventilatie aanwezig. De aansluitingen voor water en elektra lopen tot in de meterkast. De inrichting bepaal je zelf, passend bij je bedrijf.
Kan ik twee units samenvoegen?
De brochure noemt optionele uitbreidingsmogelijkheden naar wens van de koper. Wat er precies kan hangt af van de constructie ter plaatse. Neem hierover contact op, dan zoeken we het samen met de ontwikkelaar uit.
Wat zit er niet in de prijs?
De aansluitkosten bij de nutsbedrijven komen voor rekening van de koper, net als de afbouw en eventuele inbouwpakketten. De koper vraagt zelf de vergunningen aan die voor de bedrijfsvoering nodig zijn.
Welke garanties krijg ik?
De aannemer geeft tien jaar garantie op fundering, vloer en dakbedekking, vijf jaar op buiten- en binnenwanden en op timmerwerk, drie jaar op de staalconstructie en één jaar op schilderwerk, deuren en installaties.
Is er internet aanwezig?
De units krijgen een zakelijke glasvezelaansluiting, aangelegd door Damen IT Solutions Provider. Kopers worden rechtstreeks benaderd om de mogelijkheden te bespreken.
Aanvragen
de brochure en de prijslijst
Laat je gegevens achter, dan krijg je de volledige brochure met plattegronden, de technische omschrijving en de actuele prijzen. We bellen binnen één werkdag.
Liever meteen iemand spreken?
06 - 11 87 08 65Edwin Majoor, NVM Makelaar & Taxateur RT RMT, Majoor Makelaars Soest
Of bel Bos Makelaardij: 035 - 541 51 41